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ビックホームズのコンサルティング実績
コンサルティングとはオーナー様の収益を最大にすること。そのうえでビックホームズが大事にしていることはオーナー様の目標です。リフォーム・リノベーションに限らず、「維持」「資本改善」「売却」「購入」などオーナー様の目標に合わせた最適なコンサルティングを心掛けております。
時にはコンサルティングを通して「人生が変わった」と言っていただくこともあります。不動産を通してオーナー様のライフプランに深く携われることが我々の誇りです。
ケース１．インカムゲイン（長期保有）
- ■住所：大阪府
- ■最寄駅：ＪＲ東海道本線/吹田駅 歩13分
- ■築年数：29年
- ■構造：鉄骨造5階
- ■総戸数：22戸
- ■購入価格：7,800万円（表面利回り7.3％）
Ｂｅｆｏｒｅ（家賃収入 576万円）
- ・ほとんど設備を変えておらず、家賃も値下げ傾向。
- ・老朽化が進行していた。
- ・22戸中10戸が空いていた。
- ・目標は長期保有（インカムゲイン）。
Ａｆｔｅｒ（家賃収入 1,056万円）
- ・リノベーションとして1,300万円を投資。
- ・劣化した設備を刷新。
- ・リノベーション３カ月後に22戸満室に。
- ・利回りも7.3%から11.6％にＵＰした。
ケース２．キャピタルゲイン（短期譲渡）
- ■住所：大阪府
- ■最寄駅：ＪＲ東海道本線/吹田駅 歩2分
- ■築年数：20年
- ■構造：鉄骨造10階
- ■総戸数：10戸
- ■購入価格：6,000万円（表面利回り5.8％）
Ｂｅｆｏｒｅ（家賃収入 348万円）
- ・ほとんど設備を変えておらず、家賃も値下げ傾向。
- ・設備の面で他物件に大きく見劣りする。
- ・10戸中7戸が空いていた。
- ・目標は短期譲渡（キャピタルゲイン）。
Ａｆｔｅｒ（家賃収入 1,032万円）
- ・リノベーションとして1,500万円を投資。
- ・リノベーション5ヶ月後に10戸満室。
- ・2年間保有し、1億円で売却。
- ・利回りも5.8%から10.3％となり買主にも喜んでいただく。
