スマホサイトへ

  1. センチュリー21ビックホームズ ホーム
  2. コンサルティング実績

ビックホームズのコンサルティング実績

コンサルティングとはオーナー様の収益を最大にすること。そのうえでビックホームズが大事にしていることはオーナー様の目標です。リフォーム・リノベーションに限らず、「維持」「資本改善」「売却」「購入」などオーナー様の目標に合わせた最適なコンサルティングを心掛けております。
時にはコンサルティングを通して「人生が変わった」と言っていただくこともあります。不動産を通してオーナー様のライフプランに深く携われることが我々の誇りです。

ケース1.インカムゲイン(長期保有)

イメージ画像
  • ■住所:大阪府
  • ■最寄駅:JR東海道本線/吹田駅 歩13分
  • ■築年数:29年
  • ■構造:鉄骨造5階
  • ■総戸数:22戸
  • ■購入価格:7,800万円(表面利回り7.3%)
Before(家賃収入 576万円)
  • ・ほとんど設備を変えておらず、家賃も値下げ傾向。
  • ・老朽化が進行していた。
  • ・22戸中10戸が空いていた。
  • ・目標は長期保有(インカムゲイン)。
After(家賃収入 1,056万円)
  • ・リノベーションとして1,300万円を投資。
  • ・劣化した設備を刷新。
  • ・リノベーション3カ月後に22戸満室に。
  • ・利回りも7.3%から11.6%にUPした。

ケース2.キャピタルゲイン(短期譲渡)

イメージ画像
  • ■住所:大阪府
  • ■最寄駅:JR東海道本線/吹田駅 歩2分
  • ■築年数:20年
  • ■構造:鉄骨造10階
  • ■総戸数:10戸
  • ■購入価格:6,000万円(表面利回り5.8%)
Before(家賃収入 348万円)
  • ・ほとんど設備を変えておらず、家賃も値下げ傾向。
  • ・設備の面で他物件に大きく見劣りする。
  • ・10戸中7戸が空いていた。
  • ・目標は短期譲渡(キャピタルゲイン)。
After(家賃収入 1,032万円)
  • ・リノベーションとして1,500万円を投資。
  • ・リノベーション5ヶ月後に10戸満室。
  • ・2年間保有し、1億円で売却。
  • ・利回りも5.8%から10.3%となり買主にも喜んでいただく。

このページトップに戻る